Comprare una nuova costruzione dal costruttore: costi e procedura in Alto Adige

Chi acquista un appartamento nuovo direttamente dal costruttore segue regole diverse rispetto all’acquisto di un usato da privato. La differenza principale: al posto dell’imposta di registro sul valore catastale si paga l’IVA sul prezzo. L’aliquota dipende dall’acquisto come prima casa.

A Salou19 a Salorno i prezzi partono secondo il costruttore da 370.000 €. Su questo importo si vede quanto pesa l’agevolazione prima casa:

L’aliquota del 4 % spetta solo se, tra l’altro, sono soddisfatte queste condizioni:

• Avete la residenza nel comune dell’alloggio o la trasferite lì entro 18 mesi.
• Non possedete un’altra abitazione nello stesso comune.
• Non possedete in Italia un’altra abitazione acquistata con l’agevolazione, oppure la vendete entro il termine previsto.
• L’alloggio non rientra nelle categorie di lusso A/1, A/8 o A/9.

La dichiarazione si rende nel contratto, i dettagli li verifica il notaio. L’agevolazione non dipende dal fatto che l’alloggio sia libero o convenzionato.

Gli appartamenti nuovi vengono spesso venduti molto prima della fine dei lavori. Per questo caso il decreto legislativo n. 122/2005 prevede tutele specifiche:

• Il preliminare per immobili da costruire si stipula davanti al notaio.
• Per tutti i pagamenti prima della consegna il costruttore deve rilasciare una fideiussione.
• Alla consegna l’acquirente riceve una polizza decennale contro i gravi difetti di costruzione.

Fatevi sempre mostrare fideiussione e polizza. Se mancano, non effettuate pagamenti.

• Notaio: l’onorario dipende dal prezzo e dalla complessità. Un preventivo scritto in anticipo è prassi.
• Mutuo: per un mutuo per l’acquisto della prima casa l’imposta sostitutiva è di norma lo 0,25 % dell’importo, altrimenti il 2 %. Si aggiungono spese bancarie e perizia.
• Costi correnti: spese condominiali, imposta municipale immobiliare (IMI) sulle seconde case ed energia. Un buon livello CasaClima mantiene bassi i costi di riscaldamento.