Neubau vom Bauträger kaufen: Kosten und Ablauf in Südtirol

Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger gelten in Italien andere Regeln als beim Kauf einer gebrauchten Wohnung von Privat. Der wichtigste Unterschied: Statt der Registersteuer auf den Katasterwert fällt Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an. Wie hoch sie ist, hängt davon ab, ob Sie die Wohnung als Erstwohnung kaufen.

Bei Salou19 in Salurn beginnen die Preise laut Bauträger bei 370.000 €. An diesem Betrag zeigt sich, wie stark die Erstwohnungsbegünstigung ins Gewicht fällt:

Den Satz von 4 % gibt es nur, wenn unter anderem diese Bedingungen erfüllt sind:

• Sie haben Ihren Wohnsitz in der Gemeinde der Wohnung oder verlegen ihn innerhalb von 18 Monaten dorthin.
• Sie besitzen in derselben Gemeinde keine andere Wohnung.
• Sie besitzen nirgends in Italien eine andere Wohnung, die mit der Begünstigung gekauft wurde, oder verkaufen sie innerhalb der vorgesehenen Frist.
• Die Wohnung gehört nicht zu den Luxuskategorien A/1, A/8 oder A/9.

Die Erklärung dazu geben Sie im Kaufvertrag ab, der Notar prüft die Details. Die Begünstigung hängt nicht davon ab, ob die Wohnung frei oder konventioniert ist.

Neubauwohnungen werden oft lange vor der Fertigstellung verkauft. Für diesen Fall sieht das Gesetzesvertretende Dekret Nr. 122/2005 einen besonderen Schutz vor:

• Der Vorvertrag für Wohnungen im Bau wird vor dem Notar geschlossen.
• Für alle Zahlungen vor der Übergabe muss der Bauträger eine Bürgschaft stellen.
• Bei der Übergabe erhält der Käufer eine zehnjährige Versicherung gegen schwere Baumängel.

Lassen Sie sich Bürgschaft und Versicherung immer zeigen. Fehlen sie, sollten Sie keine Zahlung leisten.

• Notar: Die Gebühren hängen vom Kaufpreis und vom Aufwand ab. Ein schriftlicher Kostenvoranschlag vorab ist üblich.
• Darlehen: Für ein Darlehen zum Kauf der Erstwohnung beträgt die Ersatzsteuer in der Regel 0,25 % der Darlehenssumme, sonst 2 %. Dazu kommen Bankspesen und Schätzung.
• Laufende Kosten: Kondominiumsspesen, Gemeindeimmobiliensteuer (GIS) bei Zweitwohnungen und Energie. Ein gutes KlimaHaus-Niveau hält die Heizkosten niedrig.